香港買樓難，但越難越多人想買。年輕一輩覺得要有樓才有生活，而市場亦看準商機，將原本賣價高昂的物業越拆越細，形成價錢較相宜的「納米樓」推出市場，吸引手緊的朋友入市。納米樓雖然一般只得百幾二百尺，但由於價錢比起坊間其他盤平，也成為了市場新貴。不過，想借納米樓按揭其實並不簡單，稍一不慎甚至可以令業主倒蝕！今次文章就和各位了解下納米樓的危與機！
香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
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另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。
不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。我們以顧客身份走訪區內其中一間酒店。進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
想要空間看上去大一點，物品收納是一件很重要的事。如果家中雜亂無章的話，過千呎大單位亦會令人感到壓迫，更何況是納米單位!
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隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
業主在入手納米樓之前要做功課或是尋求專業人士的意見尤其要小心未來日子的樓價波動。不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。
現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。
市場對於銀行此舉反應不一，專家認為這可能會對納米樓市場造成壓力，尤其是在當前高息環境下。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其他銀行跟隨中銀的步伐，納米樓的價格可能會受到進一步的壓制。 按揭丨納米樓按揭的風險與機遇
假如有買家在較早前購入細單位，擔心物業會不會被視為納米樓，而難以獲得「正常」利率的按揭計劃，筆者建議宜早些找不同銀行了解情況，或找按揭轉介公司幫忙，以免在申請按揭時失預算。
納米樓由於其獨特的市場定位，使得按揭政策對其影響尤為顯著。銀行在審批納米樓按揭時，通常會更加重視借款人的信用歷史和還款能力。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行在審批時會綜合考慮多重因素，包括物業的價值、借款人的財務狀況等。 借款人應如何應對